34坪リビングの大きな家の間取り

土地の大きさ	間口‐15m奥行‐17m
接道	東道路
用途地域
壁面後退
階数	2階
建物の規模	34坪
必要な部屋	必要な部屋‐2階建てで、1階には、18～20畳のリビングが希望。和室は、4疊半でも構いません。玄関からリビングを通らずトイレに行きたいです。 2階は、これといって部屋の希望はなく収納がたくさん取れればいいかなというぐらいです。バルコニーの長さを長く取りたいです。広いリビングと、バルコニーを最優先してください。
間取の要望	間取りの希望‐出来れば敷地の南側を日当たりの良いリビングしたいです。敷地が広すぎるのでプライベートが守られる庭を作りたいのです。リビングを広くすると総2階の場合全体の坪数が増えるので、もし38坪を越えるようであれば、総2階でない造りで 32～33坪位で二階を小さくしてもらえませんか？リビング階段は避けたいのと、キッチンは対面キッチンでお願いいたします。
家族構成	2人家族その後子供1人予定