35坪和室が2室ある家の間取り

土地の大きさ	間口10ｍ、奥行き20ｍ
接道	南西5ｍ道路
用途地域	指定無（建ぺい率70、容積率200の指定あり）
壁面後退
階数	2階建て
建物の規模	35坪
必要な部屋	建物は２階建て35坪ぐらいで1階にLDK、和室6畳が二室、納戸、可能ならば書斎スペースが欲しいです。二階には子供部屋5または6畳が２室と納戸が欲しいです。
間取の要望	子供たちが巣立ち、夫婦だけになったときに一階で生活出来るようにしたいです。和室のうち一つははリビングに接するようにほしいです。リビングまたは続き間の和室にタンス置きとクローゼットが欲しいです。和室のうちもう一室は夫婦の寝室にするつもりです。リビング階段にしたいです。リビング・寝室はなるべく西日の影響を受けないようにしたいです。駐車場は3台分ほしいです。
家族構成	.家族は４人で夫婦と子供が２人です。