50坪3階建て二世帯住宅の間取り




北側斜線に応じて三階部分を変化してください。
坪数を減らす場合は3階部分をロフトとして2階建てとします。
土地の大きさ
間口6.2M 奥行き17.2M
接道 南西道路(一方通行)
用途地域 住宅街3階建、北側斜線規制有、建蔽率60% 容積率200%
壁面後退 50cm
階数 3階建て
建物の規模 50坪 (要望40坪)
必要な部屋
1F:リビングダイニング(畳数は取れるだけで)、
琉球畳和室4畳(スライドドアを開放すると?畳のリビングに)、
浴室、洗面・脱衣・洗濯置、トイレ、父寝室6畳、
子供部屋6畳、シューズインクローク2畳、コート収納クローク1~2畳、
2F:リビングダイニング(畳数は取れるだけで)、
浴室、洗面・脱衣・洗濯置、トイレ、夫婦寝室6畳、
子供寝室6畳、2Fリビング上に吹抜けを希望
3F:プチリビング6畳、書斎4畳 
(畳数は拘りませんので、間取りに合わせてお任せします)
間取の要望
バリアフリー希望、廊下のない間取り希望、スライドドア希望
玄関横にシューズインクローク(ゴルフバック3つ、スノボ-2つ、
サーフィン1つ、ベビーカー1台、4人分ロッカー、
住人はクロークから出入りし、ゲストは玄関を通過
可能なら1F接道側に屋根付きの縁側(リビング窓を開口すると縁側に出れる)
1F,2F接道側にリビングダイニング、
北東側に浴室(D型浴槽)、洗面・脱衣・洗濯置、トイレ(タンクレスでミニ手洗い付)
1~3Fまでリビング階段、空調効率化の為、可能なら1F、2F階段前にスライドドア希望
2F階段側にパントリー
2Fの接道側にシンク付のオープンエアリビング
(屋根付きで奥行き2.5位あるインナーバルコニー)
2Fキッチン調理場、洗い場は道路側に向いている
1F,2Fキッチン前には子供達が勉強出来たり、
4人で朝食を取れる位のカウンターデスク
1F,2F浴室→ウォークイン→寝室の動線を繋ぎたい
2Fリビング端に勉強カウンターとPCコーナー
2Fリビング上に吹抜け、3F踊り場に勉強カウンターと壁面書庫
3F接道側にプチリビング、奥に収納部屋太陽光発電希望
雨天時、濡れずに車のトランクから玄関へ荷物を移動したい
キッチンから洗面の動線がよい

数年は:2Fリビングメインで過ごす
10年後:父の老化に合わせて1Fリビングメインへ
(父寝室から浴室、玄関へ移動し易い同線)
25年後:1Fに夫婦世帯、2Fに子供世帯が暮らせるように

家族構成
家族は夫婦、子供2人、父の5人です。

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